Miért költözzek a Madárhegyre?

Madárhegy Budapest legdinamikusabban fejlődő része a 11. kerületben. Közel van a belvároshoz, de mégis kertvárosi, zöldövezetben. A csendes, családi házas környék kizárólag új építésű ingatlanokkal van behálózva. A kellemes zöld környezetet a kiváló lokáció teszi még kényelmesebbé: pékségek, élelmiszerboltok és oktatási intézmények is találhatók a Keltike közvetlen közelében.

Budaörs melyik részében található a Szegfű utca?

A Budapesthez közeli területen, Budaörs legelején a kertvárosi övezetben, a Madárhegy szomszédságában.

Tartozik-e kert a lakáshoz?

Igen, minden társasházunk kertkapcsolattal rendelkezik, melynek használatát az alapító okirat szabályozza.

Az 5%-os lakásáfa mértéke vonatkozik e még ezekre a lakásokra is?

Igen, mert az építtető Beruházó, 2018.november 31-ig jogerős építési engedély birtokában volt már.

Felvehető-e CSOK a megvásárolandó lakásra?

Igen, a 60 nm feletti lakásokra igényelhető állami támogatás, CSOK is.

Milyen fizetési ütemek vannak?

A készültségi foknak megfelelő, de minden ügylet más, így egyedi adás-vételi szerződések készülnek.

Amennyiben banki hitellel fizet

Ha a vételárat részben lakásvásárlási hitel felvételével oldja meg, számoljon a banki ügyintézés időigényével. Bármit is ígérnek a reklámok vagy a hitelközvetítők, mire a bank fizet, az az adásvételi szerződésének megkötését követően legalább 1-2 hónap, de célszerűbb inkább 2-3 hónappal számolni – márpedig ez fogja meghatározni azt is, mikor veheti birtokba az ingatlant.

Ezzel az idővel akkor is számolnia kell, ha építés alatt lévő lakást vásárol, az önerős vevők gyakorlatilag a használatbavételi engedély kiadásának másnapján be tudnak költözni, a szerződött banki partnerünknél hitelt felvevőknek erre kb. 4-5 héttel később lesz lehetősége, az idegen bankkal szerződők pedig kb. 3-4 hónap várakozással és ügyintézéssel számolhatnak. Ezt az időt cégünk sajnos semmilyen módon nem tudja lerövidíteni, és arra sincs mód, hogy a banki utalás előtt átadjuk a lakást.

Amennyiben lakáspénztárral fizet

Lakástakarékpénztári megtakarításait (Fundamenta, OTP Lakáskassza stb.) is használhatja a vételár kiegyenlítésére, ami a banki hitelnél jóval egyszerűbb ügyintézést jelent. A 3 hónapos folyósítással azonban számolnia kell itt is. Ha viszont kiegészítő hitelt is fel kíván venni, akkor ugyanolyan eljárásra számíthat, mint a bankhitel esetén.

Amennyiben egy meglévő ingatlan eladásából fedezi a vételárat

Azonnal költözhető lakásaink esetében javasoljuk, hogy csak azután írja alá velünk az adásvételi szerződést, ha már túl van az eladáson, vevője már legalább a foglalót letette.
Kivitelezés alatt lévő lakásunk megvásárlása esetén van idő arra, hogy a lakás elkészültéig eladja régi lakását, az ehhez szükséges idő, az eladási ár és a vevő fizetési idejét illető kalkulációt azonban érdemes némi rátartással számolni a kellemetlenségek elkerülése végett.

Miért 4 lakásos társasház épül?

A kevesebb számú szomszéd élhetőbb lakókörnyezetet biztosít, ezáltal egy kedvező lakókörnyezet alakítható ki.

Mi a garancia, hogy az adásvételi szerződés ugyanúgy védi a vevő érdekeit és jogait, mint az eladó jogait és érdekeit?

Az adásvételi szerződés megkötésében és a földhivatali eljárásban független ügyvédi iroda jár el, amely az ügyvédekről szóló törvény szerint mindkét felet egyformán képviseli. A szerződéstervezetet a vevő e-mailben vagy faxon előzetesen megkapja, azt saját ügyvédjével is átnézetheti, aki a szerződéskötés során is közreműködhet a vevő képviseletében.

Mi a teendő, ha műszaki sérüléseket, hibákat találunk az átvett lakásban?

A Műszaki átadás-átvétel során kell szemrevételezni az ingatlant, melyről jegyzőkönyv készítésére kerül sor. Ezt követően van mód annak a kivitelező felé történő átadására és a hibák javítására a tulajdonos bevonásával.

Vannak e szabadon / felár nélkül változtatható lehetőségek az építkezés során vagy a lakás kész állapotában?

Amennyiben a ház műszaki készültségi fázisa engedi, előzetes egyeztetéssel lehetőség van részt venni a lakás belső kialakításának megtervezésében. Felhívjuk a figyelmüket, hogy a változtatási igények beadása során el kell fogadniuk a műszaki realitásokat és a jogi előírásokat, ezt minden esetben pontos és előzetes egyeztetés előzi meg.
Ami általánosan elmondható szabály, hogy nem változtatható meg az épület külső képe, így az ablakok és erkélyajtók helye és elosztása sem, nem lehet továbbá változtatni a külső falakon, korlátokon sem.

*Minden esetben a módosítások, változtatások tekintetében a kivitelezésre vonatkozó ( anyag+munka) árajánlat készül, mely egyeztetése, elfogadása után, egyedi megállapodásban várhatóan rőgzítésre kerül annak fizetési és teljesítési üteme.