1112 Budapest Keltike lejtő 15. Hrsz 1684/14
Budapest, Madárhegy - Keltike lejtő - Már csak 1db belső 2 szintes, 94 nm méretű lakás maradt!
Budapest Keltike Lejtő részén eladó egy 4 lakásos társasházban egy nettó 94 nm méretű lakás. A ház tájolása szerint K-D-Ny, így egész nap benapozott, s mivel az ablakokból a teljes budai panoráma belátható, csodásan szép kilátással rendelkezik. Minden lakás önállóan közelíthető meg, nincs közös lépcsőház, így a lakók egymás keresztezése nélkül közlekedhetnek. Minden lakás saját terasszal, illetve kerthasználattal rendelkezik a meghatározott kert kiosztás szerint.
A szomszédok elosztása két kb. nettó 57 nm-s földszinti lakásra és egy szintén kb 94 nm méretű, belső kétszintes lakásra tagolódik.
A társasház egy 1045 nm területű telekre épült, alapító okirat kész, beadása megtörtént, megtekinthető.
A ház felépítményi vázrajza elkészült, a földhivatalban fel lett vezetve a tulajdoni lapra, az adás-vételi szerződés tervezet kikérhet
A lakás ára az alábbiakból tevődik össze:
→ telek méret 1045 nm,
→ 2 db. kb. nettó 57 nm-s földszinti lakás,
→ 2 db. kb. nettó 92-94 nm belső 2 szintes lakás
– lakás nm ( terasz 50%-ban számolva) + tároló/db ( méret 5,75 nm) + gépkocsi beálló/db
– az ár tartalmazza az áfát
– ezen felül ügyvédi munkadíj fizetendő a vételár 0,5%+áfa
*A végleges szintenkénti alaprajzi felmérések eredményeként az alapterületek kismértékben módosulhatnak a kivitelezést követően, ez azonban az árat nem befolyásolja, ha már szerződtünk az árváltozás jogát fenntartjuk!
engedélyeztetett tervek alapján
Műszaki tartalom
Alap pinceszint:
30 cm vtg. alaplemez, készül szinteltolásoknál lépcsőzetes sávalapozással, tartószerkezeti kiviteli terv szerinti vasalással és betonminőséggel
Pinceszinti falazatok:
30 cm vtg. zsaluzókőfal, minősített elemekből tartószerkezeti kiviteli terv szerinti áthidalókkal vasalással és betonminőséggel
Főfalak:
30-as vázkerámia téglafal – POROTHERM
Válaszfalak:
10-es POROTHERM válaszfalak készülnek kétoldali gipszes belső gépi vakolattal
Hőszigetelések:
10 cm-vastag expandált polisztirol hőszigetelő-rendszer, a lábazaton XPS 10 cm-es zártcellás lábazati hőszigetelés, dűbelekkel és ragasztóval rögzítve, üvegszövetháló erősítéssel.
Födémek:
Az épület födémjei monolit vasbeton síklemez szerkezetek, 20-25 cm vastagsággal (földszint felett v=20cm, 1. emelet felett v=25cm és a tetőfödém v=20cm). Tartószerkezeti kiviteli terv szerinti vasalással és betonminőséggel.
Égési levegő és égéstermék elvezetés:
A gázkészülékek égéstermék elvezetése és égési levegővel történő ellátása koncentrikus gyári Pps égéstermék elvezető rendszeren keresztül történik.
Lépcső:
A lépcsők monolit vasbeton szerkezetűek, 16 cm lemezvastagsággal. A külső lépcső feletti tetőszerkezet könnyűszerkezetes, a lépcsők mellett felmenő acél köroszlopokra támaszkodik, acél gerenda tartókkal, a hátsó épületrésztől eldilatálva.
Tetőszerkezet:
Monolit vasbeton zárófödém.
Vízszigetelések:
Tetőn: PVC csapadékvíz szigetelés készül
Teraszokon: fordított rétegrendű szigetelés készül, két réteg vízszigetelés, rajta RAVATHERM SL 300 hőszigetelés, gépkocsi tároló szinten egy réteg talajnedvesség elleni szigetelés készül.
Hangszigetelések:
Lakások közötti födémeken 8 cm lépésálló EPS 100 hő- és hangszigetelés készül, falaknál dilatációs csík elhelyezésével.
Külső nyílászárók:
Hőszigetelt üvegezésű 3 rétegű meleg peremes 6 légkamrás, anyagában színezett VEKA profilú műanyag nyílászárók (RAL7016 színben). Hőszigetelt vakolható redőnytokkal, redőny opcionális.
Belső nyílászárók:
Dekorfóliás ajtók.(Kilinccsel bruttó 50.000 Ft/db.)
Korlátok:
Egyedi festett (szinterezett) acélkorlátok készülnek a teraszok köré és a lépcső mellé.
A kerítések a korlátokkal megegyező színben zsalukő alappal, fém betétekkel, 1 db személykapu illetve 1 db gépkocsi behajtó kapu kialakításával.
Teraszok:
A Földszinti teraszok Terracell kavics fix elemeken, szórt kavics burkolattal lettek ellátva.
Emeleti teraszok, erkélyek:
Monolit vasbeton szerkezet, metszetek fordított rétegrendi kialakítással, beton térburkolattal.
Fűtés, melegvízellátás:
24 kW kondenzációs kombi turbó fali gázkazán, amely a fűtést és a melegvízellátást biztosítja. A lakások teljes területén padlófűtés biztosítja a meleget.
Elektromosság:
Lakásonként önálló villanyóra, 45 db elektromos szerelvény (kapcsoló, konnektor, TV és telefon, utp ) minden szobában telefon és TV csatlakozási lehetőség. A lakásokat video kaputelefon és okos garázskapu egészíti ki.
Vízellátás:
Lakásonként alaprajz szerinti szerelvényekkel.
Belső felületképzések:
Gipszes gépi vakolat, élvédőkkel, kétszeri gletteléssel, két réteg fehér diszperziós festés készül.
Burkolatok:
Szobákban laminált parketta 3.000,-Ft/nm bruttó összegig, többi helyiségben kerámia burkolat 4.000Ft/nm bruttó összegig, fürdőszobák burkolása az oldalfalon 2,10 m-ig. (A felmért burkolat mennyiségeknél nem a ténylegesen beépített m2 van elszámolva, hanem a megvalósításhoz szükséges megvásárolt m2. Melegburkolatoknál a m2 ár tartalmazza a szegőléc, alátét fólia árát is).
Tereprendezés:
Kukatároló helyének kialakítása, járda-, gépkocsi parkoló kialakítása, termőföldterítés, fűmaggal füvesítve, kertépítészeti terv szerinti fákkal telepítve.
